eb0ccf4d

Кредиты и рассрочки на квартиры в новостройках: что изменилось за 2016 год

Покупателей жилья на выплату стало существенно меньше.

Все больше покупателей готовы сразу оплачивать полную стоимость квартиры.

Рассрочка от застройщика уже несколько лет для многих потенциальных покупателей жилья является единственным возможным инструментом для решения свое жилищного вопроса. Но в то же время, по крайней мере, в теории остается еще банковское кредитование.

ИАП «Столичная недвижимость» решил узнать, что за последнее время изменилось в этом направлении и на каких условиях сегодня можно купить жилье в новых домах, не имея всей суммы для приобретения недвижимости.

Рассрочка от застройщика Сегодня застройщики предлагают покупателям несколько вариантов рассрочки. Главное условие при этом – нужен первоначальный взнос за квартиру. Он может составлять от 5 до 70% от стоимости жилья. При этом рассрочка платежей может даваться до ввода дома в эксплуатацию, на полгода или же на более продолжительный период. Часто платить можно без процентов, но тогда не идет речь о фиксации цены – если застройщик будет повышать стоимость квадратного метра, то и для тех, кто оформил такую рассрочку. Но можно найти и акционные предложения застройщиков, которые фиксируют стоимость квадратного метра до ввода дома в эксплуатацию для некоторых квартир либо жилых комплексов.  «Подобное сотрудничество взаимовыгодно для обеих сторон, поскольку рисков для застройщика практически нет, а инвестор получает цену, которая останется неизменной независимо от колебаний цен на стройматериалы и энергоносители, а также стабильности национальной валюты», – считает Оксана Голобородько, руководитель департамента продаж Украинской государственной корпорации «Укрбуд».

Долгосрочная рассрочка на срок до 10 лет, не слишком распространена, но несколько компаний предоставляют и такой финансовый инструмент продажи квартир. Так, одна из компаний предлагает квартиры в некоторых своих ЖК с рассрочкой платежей до 10 лет с условием внесения первоначально всего лишь от 5% стоимости квартиры под 2% годовых.  Речь идет исключительно о собственных ресурсах застройщика без привлечения стороннего финансирования. «Долгосрочная рассрочка позволяет существенно расширять круг потенциальных покупателей. Если мы говорим о пригороде – Гатное, Вишневое, Ирпень – или о спальных районах Киева – то здесь есть достаточно широкий слой потенциальных покупателей с 3-7 тыс. долларов на руках, которые без рассрочки вообще не рассматривают возможность приобретения нового жилья», – говорит Юлия Горох коммерческий директор компании «Интергал-Буд».

Популярна ли рассрочка? По словам застройщиков, спрос на рассрочку есть, правда не такой высокий, как раньше. «Когда украинская экономика была стабильнее, рассрочка от застройщика пользовалась огромной популярностью. К ней прибегали около 80% всех инвесторов, поскольку люди могли спрогнозировать динамику выплаты стоимости жилья, исходя из уровня своих постоянных доходов. Сейчас же покупатели в большинстве стараются аккумулировать всю сумму и сразу вносить 100%. В отдельных случаях инвесторы все еще прибегают к рассрочке, но берут ее на небольшой период – преимущественно до полугода. В целом число инвесторов, которые покупают квартиры в новостройках в рассрочку или в кредит, не превышает 40%».

Банковское кредитование Еще недавно кредиты на покупку квартир в новостройках предлагали большое количество банковских учреждений. Сегодня этот выбор для заемщика сузился , да и условия вирируются  на уровне  рыночной ставки финансирования в пределах 22-23% годовых. Но даже и такой экономической ситуации возможно приобрести  жилье  под 10% годовых. Но это единичные случаи – такие ставки предлагает, например, банк «Аркада» под кредитование покупки квартир в своих же объектах. Есть также акционные предложения у некоторых других банков, ПАТ» Глобус», ПАТ « Кредобанк»,которые сотрудничают с отдельными застройщиками , по которым эффективная процентная ставка будет ниже среднерыночной, в пределах 16.5% годовых, но только на первые 2 года финансирования, последствии она повышается до уровня рыночной 25-27% годовых, на сегодняшний день рыночная  ставка предоставления кредита от 23% годовых от других банковских учреждений.

Финансовые компании. На протяжении многих лет коммерческие банки были, да и остаются основными игроками на кредитном рынке. Их позиция с высокими требованиями к потенциальным заемщикам в совокупности с неподъемными процентными ставками привела к образованию отложенного спроса у населения в ипотечном кредитовании. Кредитовать дешево и на большие сроки банки не могут себе позволить, так как имеют обязательства перед вкладчиками, декларируемые в гривне иногда вплоть до 23-25% годовых. К сожалению, ближайшие годы ситуация по прогнозам финансовых экспертов не изменится. Но свято место, как правило, пусто не бывает и сложившаяся ситуация с недофинансированием ипотеки в Украине определила выход на кредитный рынок новых, а иногда и «хорошо забытых» частных финансовых компаний. В отличии от банков, не имея огромных депозитных портфелей и обязательств перед акционерами, финансовые компании в плотном сотрудничестве с застройщиками уже сегодня могут предложить совершенно новый уровень ипотечного кредитования с доступными условиями и простыми процедурами оформления кредитов. Вполне реально, ставку в 12% годовых и кредитование до 7 лет, предлагает ,например, Компания «Инвестментс Финанс Групп».Да, они не кредитуют всех подряд, а финансируют только покупку готовых и строящихся квартир,  аккредитованных в их компании застройщиков, плюс объекты вторичного рынка. Новый продукт от Компания «Инвестментс Финанс Групп» послужит выгодной заменой рассрочки от застройщика, которую последний как правило предлагает до момента сдачи дома( информация на сайте:www.ifg.com.ua).

Компания Инвестмент финанс груп основана в 2009 году и специализируется на предоставлении финансовых услуг корпоративным и частным клиентам из рынков недвижимости, строительства и других. Имея широкий опыт и компетенции в кредитовании и различных финансовых операциях, ИФГ сосредоточила свои усилия на ипотечном кредитовании, а также предоставлении займов для инвесторов первичной недвижимости, сотрудничестве с застройщиками.

Добавить комментарий

*
*

Required fields are marked *